Договор социального найма жилого помещения

Как в любом договоре с недвижимостью существенные условия это:

стороны;
само недвижимое имущество;
плата;
срок.

Обращаем внимание, что найм отличается от аренды субъектным составом, в первом случае наймодатель — РФ, субъект РФ или МО (муниципальное образование), а наниматель — гражданин РФ — и никак по-другому. Не стоит путать и найм социальный и договор найма в жилищном фонде социального использования. Найм помещений в жилищном фонде социального использования — сделка, которая появилась в 2014 году, право на такой найм имеют люди, доход которых не позволяет им приобрести жилье, в том числе и в ипотеку. Плата за такое имущество будет гораздо выше, чем плата по договору социального найма, а срок договора ограничен 10 годами.

Основные моменты по оформлению договора

Форма договора — простая письменная. Ни нотариальное удостоверение, ни госрегистрация не требуются.
Обратите внимание, что договор может быть заключен со множественностью лиц. Это значит, что все члены семьи должны быть прописаны в договоре как наниматели — супруг(а), дети и родители. Вы можете вписать туда и других близких родственников. Только имейте в виду, что в случае приватизации все они будут иметь право на недвижимость в равных долях, и без их согласия вы не сможете ничего сделать с квартирой — приватизировать, обменять, вселить или прописать кого-то.
Предмет договора — квартира, ее часть, дом или его часть. Основные требования — жилое и изолированное помещение. То есть, если это часть, то с отдельным входом. Исключение — жилье одинокому гражданину. Так как существует норма квадратных метров на человека, в каждом регионе своя примерно от 12 до 18 кв.м., то одинокому инвалиду может быть предоставлена изолированная комната. Плата включает в себя:

плату за наем;
услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
текущий ремонт общего имущества;
коммунальные платежи.

Малоимущие семьи освобождаются от платы на наем, сумма которой является весьма символической. Льготы по коммунальным платежам сохраняются.
Договор без срока, то есть на все время, пока гражданин будет нуждаться в жилье.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор социального найма

Вы получаете не только право пользования непосредственно квартирой, но и общим имуществом в доме, например подвальными помещениями. Соответственно, и платить за это имущество тоже надо.
Капитальный ремонт — обязанность собственника. Вас никто не может принудить платить за него деньги.
Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует требованиям к жилым помещениям, Вы можете от него отказаться. В этом случае, никто не имеет право вычеркнуть вас из списка нуждающихся, а государство обязано предложить другое жилье. В случае, если гражданина вынуждают подписать договор социального найма квартиры, которая лишена удобств, в которой нет нормальных условий — нужно обращаться в суд и в правоохранительные органы.
Договор соцнайма заключается на основании решения муниципалитета о предоставлении жилья. Граждане, стоящие на учете, получают квартиру в порядке очереди. Исключения:

если у кого-то из членов семьи заболевание, которое опасно для совместно с ним проживающих;
если ранее предоставленное жилье или имущество в собственности утрачено, подлежит сносу, находится в аварийном состоянии.