Стоит сразу сказать, что для продажи квартиры без посредников потребуется много усилий и времени. При этом, если вы продадите квартиру без риэлтора, то сэкономите от 4% до 8% от стоимости продаваемой квартиры. Поэтому, прочитав статью и взвесив все за и против, вы сможете принять грамотное решение.
Общая информация
Для продажи квартиры без посредников, потребуется много усилий и времени. Вы должны будете выполнять всю работу самостоятельно: рекламировать квартиру, обеспечивать просмотры квартиры, отвечать на звонки, проверять заключаемые договора, осуществлять денежный расчёт
При этом если вы продадите квартиру без риэлтора, то сэкономите от 4% до 8% от стоимости продаваемой квартиры.
С чего начать продажу квартиры без риэлтора?
Цена квартиры
Первый и самый важный шаг при продаже квартиры — определить цену квартиры. Проанализируйте рынок недвижимости. Для этого можно использовать RegionalRealty.ru. Здесь, заходите на сайт RegionalRealty.ru, уточняете параметры поиска (ваш город, район, количество комнат) и исследуете объявления. Особое внимание обращаю на то, что следует просматривать квартиры, аналогичные Вашей. Цена квартиры зависит от многих факторов: месторасположения квартиры, состояние квартиры, год постройки дома, состояние постройки, коммуникаций, состояние и качество инфраструктуры и др. Определите разумную цену для своей квартиры. Нет смысла как завышать цену на своё жильё, так и занижать. Более подробную статью о том как правильно рассчитать стоимость квартиры читайте здесь. Большое значение имеет еще и какова ликвидность вашего жилья. Почитайте статью о том, как грамотно рассчитать ликвидность.
Рекламная компания
- Размещайте своё объявление в интернете. В современных условиях это очень популярный и эффективный метод. Практическая польза этого вида рекламы максимальна. Кроме того, можно размещать объявления бесплатно в отличие от других приёмов. Однако объявления придётся периодически обновлять. И потребуется потрудиться над текстом объявления. Надо, чтобы объявление было оригинальным в отличие от всех других. Около 70% успеха в быстрой и выгодной продаже квартиры принадлежит правильно составленному объявлению;
- Размещайте объявления в газетах и журналах — старайтесь здесь сделать минимум затрат. Заранее рассчитайте на какой срок вы хотите разместить объявление и в какую сумму это вам выльется;
- Расклеивайте объявления. Метод подходит для квартир средней и низкой ценовой категории. Как минимум объявлений должно быть 300 — 500.
Важные советы продавцу
В целях безопасности назначайте время просмотра квартиры в выходные дни в дневное время. Обязательно узнавайте, кто приедет. Желательно, чтобы дома находился ещё кто-то, кроме вас (например, хороший знакомый).
Варианты денежного расчёта при продаже: — расчёт наличными (покупатель перед подписанием договора передал деньги продавцу); — безналичный расчёт путём перевода денежных средств со счёта на счёт; — сделка в два этапа: на первом этапе подаются документы на регистрацию договора (как правило на этом этапе расчет не производится), после получения зарегистрированного договора (документы прошли государственную правовую экспертизу) происходит расчет между сторонами и подаются заявления о переходе права собственности; — банковская ячейка: надежный способ расчетов, но влечет определенные неудобства в связи с открытием, оформлением. Расчет получается наличный, деньги не проверяются на подлинность; — банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета, с которого до получения свидетельства о праве собственности ни одна из сторон не сможет снять деньги.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Для быстрой и успешной продажи квартиры необходим объёмный пакет документов. Помните, что срок действия некоторых документов — не более месяца.
Таким образом, можно перечислить документы для продажи квартиры:
- Документы, удостоверяющие вашу личность;
- правоустанавливающий документ (договор мены, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (договор приватизации), решение суда;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- форма 9;
- согласие супруга на продажу / свидетельство о браке;
- разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования (Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок).
Заключение
Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:
- Продажа квартиры без посредников требует много времени и сил. Однако экономия на лицо: от 4% до 8 от стоимости продаваемой квартиру не нужно будет отдавать риэлтору.
- Цена квартиры должна быть конкурентоспособной;
- Объявления лучше всего размещать на интернет — площадках. Следует подчас часто обновлять объявления с привлекательным содержанием для покупателей;
- Обезопасьте себя от мошенников при продаже квартиры, а также при денежном расчёте. более подробно о мошенничестве в сфере недвижимости читайте в статье про чёрных риэлторов.
