Налог на недвижимость 2015 год: как рассчитать, какие ставки применять
Чего ждать физическим лицам
Федеральный закон, определяющий новые ставки налогообложения, подписан Президентом 04 октября 2014 года. Это самый обсуждаемый и самый старый проект. Его начали готовить еще в 2004 году, потом заморозили на 10 лет и вернулись к нему снова. В прессе долго обсуждали введения налога на роскошь, в итоге, получили единый для всех налог на недвижимость. Закон претерпел много поправок. Так первоначально, планировали объединить налог на недвижимость и земельный налог. Это нововведение разбилось о российскую действительность: если большая часть земли государством оценена, то оценивать недвижимость начали недавно и пока еще до завершающего этапа далеко. В 2015 году мы будем платить отдельно налог на квартиру или дом и отдельно — на землю, никакой единый налог на недвижимость 2015 не вменяется.
Налог на жилье 2015: особенности.
- В основе расчетов кадастровая стоимость объектов. По задумке наиболее приближенная к рыночной цене, на практике — в несколько раз превышающая реальную стоимость.
- Коснется всех объектов, в том числе и не введенных в эксплуатацию. Вас обяжут под страхом штрафных санкций сообщать в налоговый орган о существующем объекте, узнать задолженность по налогам лучше не дожидаясь проверки. Так что, тем, кто сознательно и лишь формально живет в «недострое» стоит задуматься. На «недострой», кстати, в некоторых регионах предусмотрены повышенные ставки.
- Фискальная нагрузка предусмотрена и для гаражей, сараев, бань и
машина-места . В итоге, может получиться, что налог на дачу 2015 в элитном районе превысит аналогичный на «двушку» в новостройке на окраине. Не хочешь платить — сноси или не пользуйся.
- Льготные категории останутся.
- Можно будет получать налоговые вычеты.
- Коэффициенты установят региональные власти. У них также есть право корректировать фискальную нагрузку для социально слабых категорий населения.
Коэффициенты и льготы
Федеральная ставка — 0,1% от определенной государством стоимости. Регионы корректируют от 0 до 0,3%.
Налоги в 2015 году таблица «Налоги физических лиц» (регион Москва)
Стоимость объекта и ставки | Тип объекта и вычеты | Льготы |
Объекты до 10 млн. — 0,1% От 20 до 50 млн. — 0,2% От 50 до 300 млн. — 0,3% Свыше 300 млн. — 2% |
Квартира — 20 м² Комната — 10 м² Дом — 50 м² Доп. постройки — без вычета |
15 льготных категорий, в том числе инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ и другие. Льгота только на один объект. |
- Квартиросъемщики по договору социального найма.
- Некоторые льготные категории за счет специальных вычетов.
- Налог на приватизированную квартиру 2015 будет зависеть от того, когда жилье поступило в собственность. Месяцы, в которые имущество не подвергалось фискальной нагрузке, вычитаются из периода налогообложения.
Налог на продажу жилья
С января 2015 года продавать квартиры станет выгодно по истечению 5 лет. Налог с продаж 2015 г. не надо будет платить, если недвижимость в собственности более 5 лет. Остальным придется раскошелиться на 13% от стоимости. Предусмотрены и меры воздействия на недобросовестные стороны
- как наследник или по договору дарения от родственника;
- по договору ренты
- по приватизации.
Налоги на имущество для юридических лиц
В основе расчетов все та же кадастровая стоимость. Особенности:- Упрощенку налог на имущество 2015 не исключает.
- Платят и организации на ЕНДВ.
- Определенный перечень объектов, оцененный государственным кадастром.
-
административно-деловых центров; - торговых центров;
- помещений под офисы, торговые объекты и общепит.
- введенный регионом закон, включающий налоги изменения в 2015 году;
- перечень учитываемого имущества;
- определение коэффициентов и льгот;
- кадастровая оценка объекта.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Налог на недвижимость в 2014 году
Перспективы и прогнозы
Эксперты прогнозируют ощутимое увеличение налогов в 2015 году для всех категорий граждан. Сторонники проекта говорят о фискальной нагрузке на элиту, владеющую шикарными апартаментами и гектарами земли. Проблемы:- Технические ошибки в определении кадастровой стоимости, преднамеренное завышение, непрофессиональные отчеты, сделанные на скорую руку. Это повлечет массу исков в суд и в комиссии. Если сейчас эта категория дел касается земли, то налог на квартиры с 2015 года породит новые судебные тяжбы по оспариванию кадастровой стоимости.
- Может получится, что в категорию элиты попадут пенсионеры, владеющие квартирами в центре Столицы и их наследники. Для первых — предусмотрены льготы, а вторым — придется или платить, или идти в суд, или отказываться от наследства.
- Найти недвижимость, которая стоит 300 млн. рублей тяжело даже в Москве. Можно ее разделить на несколько объектов и зарегистрировать их отдельно.
- Кадастровая оценка земельных участков уже показала себя не с лучшей стороны, особенно в регионах. Разница достигает и 30%, и 50%. Таким образом, налог на землю 2015 многие заплатят в полном объеме, не имея времени и сил на оспаривание, денег на пошлину и адвоката. Срок для обращения в комиссию очень маленьких. Многие граждане вообще не знают о их существовании.
- Бюджет получит дополнительные средства.
- Можно будет контролировать мнимые сделки и мошеннические схемы. Например, когда на льготника оформлено несколько десятков объектов во избежание налога.
- Инвентаризационная стоимость давно потеряла актуальность, применяя ее, законодатель ставит в выгодное положение граждан, которые за дорогое жилье платят копейки.
- Налог с продажи квартиры 2015 позволит пополнять бюджет за счет недобросовестных участников сделки.